活動時間／2021年11月20日（六）16：00～18：00
活動地點／台南政大書城（台南市中西區西門路二段120號）
與談人／Ddio（開放台灣租屋資料、Rentea 社群參與者）、洪敬舒（台灣勞工陣線研究部主任）、OURs都市改革組織 林倩如

紀錄／宋小海
文字紀錄發布日期／ 2021.11.29

OURs 都市改革組織與台南新芽於11/20台南政大書城舉行《互住時代》新書發表會。台南新芽理事長嚴婉玲表示，明年5月台南新芽將於成功大學合作舉行2022亞太社創高峰會 ，其中一條主軸為「以社區為創新中心」，而這場關於合作住宅的新書發表會所倡議的內容與精神也與之相符；近來台南高房價問題可能無法在短時間內解決，但「合作住宅」的概念可能給予我們面對現況的解答或靈感。

OURs都市改革組織成員林倩如介紹，「 合作住宅 」泛指由一群志同道合者組成意向型社群 ( intentional community )，透過共同合作，直接參與住宅生產模式，如集資、找地、規劃設計、興建、自我營運等，打造符合其需求的居住社區。該理念於70年代緣起於丹麥並逐步在歐陸發展，80、90年代擴展至美國、加拿大、澳洲、紐西蘭等國家。亞洲國家如日本70年代後也有一波合作住宅運動，南韓則於近年興起此潮流 。

林倩如表示，合作住宅的產權模式可以是私有、共有、或是租賃。在國外常見形式為「共有」，其優勢在於產權共有，無法輕易流入市場被炒作，成員的參與度也較高。而為何台灣應發展合作住宅？林倩如指出，面對房價合理化遙遙無期，租屋市場健全難以期待，透過合作住宅可自我組織合作，尋求一種市場與國家之外，價格可負擔、穩定有品質的居住選擇，鼓勵群體「自助」住宅供給，以舒緩民間對市場改革有限與國家供給不足之壓力。去年OURs和潛在團體組成「 #合作住宅推動聯盟 」並開展倡議，面對民間（置產掛帥）及政府（缺乏體系支持）兩道關卡，今再推出第二本專書《互住時代》，跟上一本《合作住宅指南》的差異最主要在共融（inclusive）意涵的切入。

身為開放台灣租屋資料、Rentea 社群參與者的Ddio表示，過去「開放台灣租屋資料」透過備份591租屋網等資料，長期紀錄租屋相關費用資訊，進而觀察租屋市場中誰租得起房子、青年貧窮者如何應對。Ddio並提及，如果每個月房租的2成，可以由自己決定使用方式，例如購置冰箱、改善廚房，可進一步形成為房客打造的租屋服務。

Ddio進一步分享他在台北經營Rentea Tuesday的經驗，這個源自 g0v 社群的城市居住議題聚會，目前主要以發展合作型的租屋組織為主軸。目前Ddio與其他Rentea成員在台北永和租下老屋，以預算30萬元整修室內20坪、3房2廳的房子，做為安全居家辦公空間；而整修費攤提到5年租期，實際每月租金每1萬8千元，在大台北有新裝修的房子，費用仍在合理範圍。

Ddio表示，台灣的房子常常缺乏定期維護的觀念，但水泥、水電管路都會老，勢必要定期檢修，而上述這樣的租屋契約是完全客製化的，房東提早解約還須付裝修違約金。但能談成這樣的條件，是因為事前已經有過兩輪的書面討論，建立基本信任，就能較容易找到彼此需求。

台灣勞工陣線 研究部主任洪敬舒說，台灣經常談高房價問題，但面對租金問題比較少談；在2018年基本工資還是22K的時候，合理房租約6600元，而符合這樣租金的租房數，當時台南是六都之中最多「宜居」，但就業機會也相對最少，形成資源的錯配。然而，時至今日隨著全台房價飆漲，很可能已不是當時情況。

洪敬舒說明，房東經常以年齡、身份等各種條件排除租屋對象，因此也讓人思考其他可能性，其中即包括「住宅合作社」等概念。他解釋，「住宅合作社」與「合作住宅」、「社會住宅」仍有差異，例如「合作住宅」也有可能以公司、協會等形式組織，「社會住宅」主要以低廉價格為導向，而較少談到自主營造空間，而「住宅合作社」即以「合作社」為主體，並為社員提供持續住房的法人組織，透過集體所有權與合作原則，以穩定使用居住為目的的非營利邏輯，對不同身份的人也較有包容性，無論高、低收入者也都可以使用合作社形式。

「住宅合作社」類型包括「自地自建的自有住宅」、「公地自建的公有住宅」、「承租服務的福利服務」。洪敬舒進一步指出，從瑞士蘇黎世的經驗來看，其中住宅合作社市場價格平均低22%至30%（最便宜甚至僅及45%） ；美國的Berkeley Student Co-operative成立於1933年，擁有17處提供食宿及3棟公寓大樓，容納1260名學生，年預算1120萬美元、有25名專職人員，而背後運作都由學生自主管理，而這些案例對於台灣而言，都可做為合作方案的參照。